Maximale huurverhoging 2026: wat mag uw verhuurder vragen?

De Rijksoverheid heeft de maximale huurverhogingspercentages voor 2026 vastgesteld. Het is belangrijk om te weten welk percentage voor uw situatie geldt, zodat u kunt controleren of een voorgestelde huurverhoging rechtmatig is.

Sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen (tot en met 143 WWS-punten) geldt vanaf 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1%. Dit percentage is gebaseerd op de inflatie. Woningcorporaties mogen dit percentage niet overschrijden, ongeacht de huidige huurprijs ten opzichte van de maximale huur.

Gereguleerde middenhuurwoningen

Voor het middenhuursegment (144 tot en met 186 punten) is de maximale huurverhoging per 1 januari 2026 vastgesteld op 6,1%. Dit is het hoogste percentage van de drie segmenten.

Dit percentage is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling van 5,1% plus 1 procentpunt.

Vrije sector

Woningen in de vrije sector (boven 186 punten) mogen per 1 januari 2026 maximaal 4,4% in huur stijgen. Dit percentage is eveneens gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling, maar dan zonder de extra opslag die voor middenhuur geldt.

Wat kunt u doen bij een te hoge verhoging?

Ontvangt u een huurverhogingsvoorstel dat boven het toegestane maximum ligt? Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder. Reageert deze niet of gaat deze niet akkoord, dan kunt u de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Dit geldt voor alle gereguleerde woningen.

Voor vrije sectorwoningen kunt u sinds de invoering van de Wet betaalbare huur eveneens bij de Huurcommissie terecht als de huurverhoging het wettelijk maximum overschrijdt.

Controleer uw huurverhoging

Wij adviseren huurders om elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig te controleren. Let daarbij op het juiste percentage voor uw woningtype en de ingangsdatum. Bij twijfel kunt u contact opnemen met de Huurcommissie of het Juridisch Loket.