Energielabel en huurprijs: wat is het verband?

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is het energielabel van een huurwoning nog belangrijker geworden. Het label speelt een directe rol bij het bepalen van de maximale huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Hoe werkt het puntensysteem?

Het WWS kent punten toe aan verschillende kenmerken van een woning: oppervlakte, voorzieningen, locatie en het energielabel. Hoe meer punten een woning scoort, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn. Het energielabel kan hierbij een aanzienlijk verschil maken.

Punten per energielabel

Het verschil tussen een label G en een label A++ kan oplopen tot meer dan 40 WWS-punten. Bij een gemiddelde puntwaarde kan dit honderden euro's per maand schelen in de maximale toegestane huur.

Een woning met energielabel A++++ kan tientallen extra punten scoren in het WWS, terwijl een woning met label E, F of G juist minpunten krijgt. Dit betekent dat een slecht geisoleerde woning een lagere maximale huur heeft dan een vergelijkbare woning met een goed energielabel.

Gevolgen voor huurders

Als huurder is het energielabel op twee manieren relevant. Ten eerste bepaalt het mede uw maximale huur. Woont u in een woning met een slecht energielabel en betaalt u een hoge huur, dan is de kans groot dat uw huurprijs boven het WWS-maximum ligt. In dat geval kunt u een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.

Ten tweede heeft het energielabel directe invloed op uw energiekosten. Een woning met een goed label is beter geisoleerd, waardoor u minder kwijt bent aan verwarming en koeling.

Gevolgen voor verhuurders

Voor verhuurders betekent een slecht energielabel mogelijk een lagere huurinkomst. Investeren in verduurzaming kan daarom financieel aantrekkelijk zijn: het levert meer WWS-punten op en daarmee een hogere toegestane huurprijs. Bovendien wordt de woning aantrekkelijker voor potentiele huurders.

Controleer uw situatie

Wilt u weten of uw huurprijs in verhouding staat tot het energielabel van uw woning? Vraag de puntentelling op bij uw verhuurder of laat een onafhankelijke berekening maken via de Huurcommissie.